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8月8日，相隔1500公裡的成都與杭州，心有靈犀般同時對樓市出手。

的確，過去二十年，樓市每輪調控的結果，都是先橫盤後進入上漲新周期。熱點城市房價持續上漲是城市化進程、貨幣政策以及經濟發展的大環境決定的。在城市化進程還有近20年的時間的大環境下，本號依然堅定認為，房價未來20年的上漲大方向不會變。

從本輪調控開始到如今，中央政府從未強調“讓房價下跌的”的調控目的，哪怕最近的中央政治局會議，強調的也隻是不讓房價漲。

剛剛，成都、杭州，同時出手！ 2018-08-09 17:09:55 博聞財經

本號統計瞭一下，截止到目前已經有北京、佛山、廣州、蘭州、昆明、合肥、無錫、深圳、廈門、福州、寧波、武漢、成都、杭州等近一半數量的城市響應。後續十幾個城市也將加入。


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就在成都、杭州進行聯合檢查前一周，兩場關於樓市的重要會議已召開。

30個城市分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州和貴陽。



會議要求非常明確：精準施測、穩地價、穩房價、穩市場，並推出瞭問責機制。

但別指望大跌，大跌是紅線。

毫無疑問，這是響應之前國傢7部委下發的聯合整治30個熱點城市房地產亂象的通知。

杭州7月份二手房成交量6809套，創下今年3月份以來的新低；錢報記者統計瞭7月份各二手房小區的成交價格，發現大多數區域都呈現出不同程度的下跌，個別小區像龍湖春江彼岸、望江新園三園、昆侖公館等，環比降價幅度均接近25%。

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說白瞭就是，短期內熱點城市房價有止漲、小幅調整的可能，對於開發商而言，房價不漲房子就難賣，房子賣不出去就斷瞭現金流；對投資客而言，房價不漲就是虧，銀行貸款利息在那等著。

成都方面：成都市11個部門聯合發佈《成都市城鄉房產管理局等11個部門關於開展房地產市場秩序專項整治行動的通知》，將在全市范圍內，針對“投機炒房行為”、“房地產 黑中介 違法違規行為”、“房地產開發企業違法違規行為”、“虛假房地產廣告”開新竹月子中心費用展房地產市場秩序專項整治行動，共24項。

但無論是從中央政府對樓市由“遏制過快上漲”（房價不能漲太快）到“遏制上漲”（房價不能漲）的態度轉變，以及40天裡的時間裡成都、杭州、北京、廣州、深圳等15個城市房地產進行整頓，還是國際時局與需要平復的民心角度看，短期內樓市的日子不會太好過。

有人或許覺得，這一次對樓市放的狠話之前也聽到過，比如問責機制，早在2012年相關部門就推行過，此後的房價不照樣進入瞭大牛行情。

目前，北京、上海的房價已經穩定。廈門島內房價相比於2017年3月高峰期，每平米下跌瞭1~1.5萬元，島外每平米下跌瞭6千~1萬。

杭州方面，據杭州本地媒體錢江晚報披露：

8月7日，住建部在沈陽召開部分城市房地產工作座談會，落實中央對房價的調控精神，濟南、武漢、成都、鄭州等城市相關負責人參加瞭會議。

從熱點城市展開的行動與有關部門嚴厲的措辭，可以意識到房價已經到瞭最關鍵的時刻，政府對房價的嚴厲程度已經空前。

杭州方面：杭州市8個部門聯合發佈《杭州八部門聯合開展整治房地產市場行動》，要求重點打擊投機炒房、虛假信息和虛假房源發佈行為，治理房地產開發企業和中介企業違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾合法權益。

成都方面，房價也開始出現微幅調整。

7月31日，中央政治局會議召開，高層首次明確提出“堅決遏制房價上漲”開始，標志著我國對於房價的態度已經由“遏制過快上漲”轉變為“遏制上漲”，明確展示瞭對於控制高房價的決心。

在調控依舊，力度不減的當下，後續會有更多熱點城市房價上漲勢頭會被強行摁住，趨近穩定，至少數據上會是這樣的。

另外，住建局在沈陽召開的會議上明確指出，要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

言下之意是，不允許市場有大的波動，不然要問責。不允許市場有大波動，新竹月子中心推薦也即不允許大漲也不允許大跌。

剛剛，成都、杭州，同時出手！

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